Roodeswerf 8, Hensbroek

Jawel… aan de Roodeswerf mogen we een royale HOEKWONING aanbieden.

Een bijzondere woning aangezien deze aan de zijkant is uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een ruime woonkamer, bijkeuken, KANTOOR-PRAKTIJKRUIMTE en circa 150m2 woonoppervlak!

Voorzien van 5 SLAAPKAMERS, twee dakkapellen, moderne keuken en energielabel A. De zonnige achtertuin met veranda op het zuidoosten en het feit dat er geen directe achterburen zijn maakt het plaatje compleet. Kortom, een woning om blij van te worden.

Naast de vele woonruimte is er ook een aantrekkelijke ligging aan een autoluwe straat met een speelveld schuin voor de woning; en het huis is goed onderhouden en volledig geïsoleerd.

Dit maakt je vast nieuwsgierig! Wil je lekker en comfortabel wonen in een betaalbare en goed gelegen hoekwoning? Dan is dit de perfecte gelegenheid. Plan snel een bezichtiging, we verwelkomen je graag met een glimlach.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
De entree met onder meer de moderne toiletruimte, meterkast, garderobe, trap naar boven en de deur naar de bijkeuken en de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is door de aanbouw (2000) heel royaal en keurig en strak afgewerkt met een massief eiken vloer, glad gestuukt plafond, licht afgewerkte wanden, een gezellige gashaard en een kast onder de trap. Dankzij de grote schuifpui en de zijramen komt er een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen.

De moderne open keuken (2017) aan de voorzijde met zicht op het speeltuintje, is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, draaicarrousel (Le Mans), RVS wasbak, ruim werkblad en veel bergruimte.

Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. Een heerlijke ruimte voorzien van lichtkoepel, grote schuifkast en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

Als we door lopen komen we in de praktijkruimte. Kantoor aan huis, een eigen studio of slaapkamer beneden? Het kan hier! Volledig geïsoleerd, een eigen ingang en 3 zijramen zorgen voor veel natuurlijk licht.

1e VERDIEPING:
De trap in de hal leidt ons naar de eerste verdieping. Hier tref je een 3-tal slaapkamers en een badkamer. In de kamers is vrij eenvoudig de eigen interieurstijl door te voeren. De master bedroom aan de achterzijde is door de brede dakkapel heerlijk ruim en beschikt tevens over een grote vaste schuifkast.
De badkamer is ingericht met een instapdouche, 2e toilet, vloerverwarming, radiator en een wastafel. Met het raam en de mechanische ventilatie kan je hier prima ventileren.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap kom je terecht op de ruime zolder voorzien van de 4e en 5e slaapkamer. Op de voorzolder vinden we de cv-opstelling en de mechanische ventilatie. Het grote dakraam aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan bergruimte geen gebrek, want achter de knieschotten is voldoende bergruimte om alle spullen op te bergen.

TUIN:
Via de schuifpui met triple glas kom je in de fijne achtertuin van ruim 13 meter diep, gelegen op het zuidoosten. De tuin loopt schuin weg van circa 8,75m naar 3 meter. Een heerlijke buitenruimte met achterin een veranda waar je met mooi weer hoogstwaarschijnlijk menig uurtje zult doorbrengen. De recente schuttingen en de combinatie van bestrating en vaste plantenborders resulteert in een nagenoeg onderhoudsarm geheel. Via de poort aan de zijkant is de tuin achterom bereikbaar.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 269 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 150 m²
Bruto inhoud – Woning circa 525 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 1997. CV 2011, meterkast met 6 groepen en 1-fase aansluiting. Glasvezel. Betonnen vloeren en hard houten kozijnen. Volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL: een definitief A-label.

LIGGING:
De woning ligt aan een leuke en rustige straat met een fijn speeltuintje waar de kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen en ravotten. Parkeren kan op eigen grond voor de woning of in de vele parkeerplekken voor de deur in de straat. Gunstig gelegen ten opzichte van een basisschool, supermarkt, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.

Hensbroek is een dorp in de gemeente Koggenland (NH), gelegen tussen Obdam en Rustenburg in de fraaie polder de Wogmeer, waarvan de inpoldering dateert uit 1612. Deze polder heeft een omliggende dijk van 12 km lang, welke wordt gebruikt als wandelpad.

De basisvoorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Obdam, Ursem en Heerhugowaard met het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Een treinstation in Obdam. Daarnaast, door de centrale ligging, een aanvaardbare afstand van de randstad en de steden Alkmaar, Amsterdam en Hoorn die met de auto eenvoudig zijn te bereiken.